7719 Hammerly Blvd, Spring Branch, Houston TX
Invertir en EE.UU.
es fácil y seguro
Construye patrimonio en dólares con bienes raíces en Houston, TX. Townhomes nuevos con garantía de hasta 6 años. Financiamiento DSCR para extranjeros. Cashflow positivo desde el día uno.
$440K+
Precio desde
3 Rec
3½ Baños
$2,900+
Renta mensual
Hasta 6 Años
Garantía Completa
EXPLORA LA PROPIEDAD
Galería de Fotos
Townhomes nuevos con acabados de lujo en Spring Branch, Houston TX
OPORTUNIDAD CAMBIARIA
Tu dinero en pesos rinde más hoy
El tipo de cambio actual te permite adquirir propiedades en EE.UU. a un precio muy competitivo en pesos mexicanos.
Tipo de cambio actual
--
MXN por USD
Máximo 52 semanas
--
MXN por USD
Enganche en pesos
--
$132,000 USD al TC actual
Tu ahorro vs. máximo 52 semanas
--
en el enganche si compras hoy vs. el TC máximo de --
LA OPORTUNIDAD
Townhomes Nuevos en Houston
Propiedad Premium
3 recámaras, 3½ baños, garage para 2 autos. Construcción nueva con acabados de lujo. Garantía: 1 año de mano de obra, 2 años de sistemas (eléctrico, plomería y A/C) y 6 años estructural.
Ubicación Estratégica
Spring Branch, una de las zonas con mayor plusvalía en Houston. Cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y las principales autopistas.
Precio Competitivo
Desde $440,000 USD. Por debajo del precio de mercado para construcción nueva en esta zona premium. Unidades disponibles de $440,000 a $450,000 USD según modelo.
FINANCIAMIENTO DSCR
Sin comprobar ingresos en México
Sin historial crediticio en EE.UU.
Los préstamos DSCR califican basándose en el ingreso de renta de la propiedad, no en tus ingresos personales ni historial crediticio. Perfecto para inversionistas mexicanos y empresarios.
Hasta 70% de financiamiento
Enganche del 30%. Para una propiedad de $440,000 necesitas aproximadamente $132,000 USD .
Proceso simplificado
Te acompañamos en cada paso: desde la apertura de cuenta bancaria hasta el cierre de la propiedad. El proceso de compra-venta tarda aproximadamente 45 días.
Ejemplo de Inversión
RENTABILIDAD
Cashflow Positivo desde el Día Uno
$2,900
Renta Mensual
~$2,100
Hipoteca Mensual
+$700
$2,900 - $2,100 - $100
Cashflow Neto Mensual
~6.36%
Cash-on-Cash (solo cashflow)
Desglose mensual estimado
CALCULADORA DE ROI
Calcula tu Retorno de Inversión
Resultados
* Este ROI incluye solo cashflow + plusvalía sobre tu enganche. La tabla de "Proyección de Utilidades" también agrega equity (capital pagado de la hipoteca), por eso muestra un ROI más alto en el año 1.
ESTRUCTURA LEGAL
Te Ayudamos a Crear tu LLC en EE.UU.
Compra tu propiedad a través de una empresa en EE.UU. y obtén beneficios fiscales, protección patrimonial y la posibilidad de invertir en grupo.
Ahorro Fiscal
Una LLC te permite deducir gastos operativos, depreciación, intereses hipotecarios y mantenimiento. Paga menos impuestos de forma legal.
Invierte en Grupo
Divide las acciones de la empresa entre varios socios. Ideal para invertir con familia o amigos, cada uno con un porcentaje definido.
Protección Patrimonial
Tus bienes personales quedan separados de los de la empresa. La LLC protege tu patrimonio ante cualquier contingencia legal.
Proceso completo en menos de 1 mes
Semana 1
Constitución de LLC en Texas
Semana 2
Obtención de EIN
Semana 3
Apertura de cuenta bancaria empresarial
Semana 4
Lista para comprar propiedad
¿POR QUÉ HOUSTON?
La 4ta Ciudad Más Grande de EE.UU.
Economía en Crecimiento
Houston es la capital energética del mundo con industrias diversificadas: petróleo, medicina, tecnología y aeroespacial.
Spring Branch en Auge
Zona de alta demanda con familias jóvenes y profesionistas. Excelentes escuelas y rápida plusvalía inmobiliaria.
Sin Impuesto Estatal sobre la Renta
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta. Tu inversión rinde más que en la mayoría de los otros estados.
PROYECCIÓN DE UTILIDADES
Observa Cómo Crece Tu Inversión
Desglose año por año: cashflow, plusvalía y equity que acumulas conforme pagas tu hipoteca.
Inversión inicial
$132,000
Utilidad a 5 años
--
Utilidad a 10 años
--
ROI acumulado 10 años
--
sobre tu enganche
| Año | Valor Propiedad | Plusvalía Acum. | Equity Pagado | Cashflow Acum. | Utilidad Total | En MXN | ROI |
|---|
¿De dónde vienen tus ganancias?
Año 5 — --
Año 10 — --
* Proyección basada en los valores de la calculadora de ROI. Renta con incremento anual del 3% por inflación. Equity = capital pagado de la hipoteca. Valores estimados, sujetos a condiciones de mercado.
COMPARA TU INVERSIÓN
¿Dónde rinde más tu dinero?
Comparación real de rendimientos anuales entre las opciones de inversión más comunes en México.
| Criterio | Townhome Houston | CETES | Bolsa Mexicana | Depto CDMX | Crypto |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendimiento anual | ~6% + plusvalía* | ~9%** | ~8-12% | ~4-6% | Variable |
| Moneda | USD 🇺🇸 | MXN | MXN | MXN | USD/Variable |
| Ingreso pasivo mensual | Sí ($700+) | Solo intereses | Dividendos | Sí (bajo) | No |
| Plusvalía | ~5% anual en USD | N/A | Variable | ~3-5% en MXN | Impredecible |
| Apalancamiento | Sí (70%) | No | Limitado | Sí (difícil) | Riesgoso |
| Cobertura inflación | Fuerte ✓ | Débil ✗ | Moderada | Fuerte ✓ | Variable |
| Riesgo | Bajo | Muy bajo | Medio | Medio-Alto | Muy alto |
| Activo tangible | Sí ✓ | No ✗ | No ✗ | Sí ✓ | No ✗ |
Townhome Houston
CETES
Bolsa Mexicana
Depto CDMX
Crypto
* Cash-on-cash ~6% cashflow anual. Plusvalía estimada ~5% anual (no realizada hasta la venta). ** Tasa CETES aproximada, sujeta a cambios. Consulta cetesdirecto.com para tasas actualizadas. Bolsa Mexicana basada en promedio IPC 5 años.
MÉXICO vs HOUSTON
¿Por qué invertir en Houston y no en México?
Invertir en México
- ✗ Rendimientos en pesos, sujetos a devaluación
- ✗ Plusvalía de 3-5% en MXN
- ✗ Créditos hipotecarios del 12-15%
- ✗ Inseguridad jurídica
- ✗ Rentas bajas en proporción al precio
- ✗ Cap rate promedio 3-5%
Invertir en Houston
- ✓ Construcción nueva desde $440K USD
- ✓ Plusvalía de 5%+ anual en USD
- ✓ Financiamiento DSCR al 5.99%
- ✓ Sin impuesto estatal sobre la renta en Texas
- ✓ Cashflow positivo desde el día uno
- ✓ ~6% cashflow + ~5% plusvalía anual
- ✓ Marco legal sólido y transparente
TESTIMONIOS
Inversionistas que ya dieron el paso
Roberto M.
Empresario, Monterrey
"Buscaba dónde invertir mis ahorros en dólares y no encontraba nada que me convenciera en México. Houston tiene precios accesibles y rentas muy atractivas. En menos de 2 meses tenía mi townhome rentado y generando cashflow. La mejor decisión de inversión que he tomado."
Ana y Carlos P.
Inversionistas, Guadalajara
"Mi esposo y yo compramos a través de una LLC. Nos ayudaron con todo: la constitución de la empresa, el financiamiento, la administración de la propiedad. Hoy recibimos $3,100 de renta mensual y solo pagamos $2,200 de hipoteca. Mucho mejor rendimiento que cualquier inversión en México."
Jorge L.
Médico, CDMX
"Después de ver cómo los departamentos en la CDMX cada vez dan menos rendimiento, decidí invertir en EE.UU. Compré 2 townhomes en Houston. En 1 año las propiedades ya subieron de valor y genero cashflow positivo cada mes. Mi patrimonio crece en dólares."
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Spring Branch, Houston TX
A minutos de todo lo que importa: escuelas de primer nivel, hospitales de clase mundial, centros comerciales y las principales autopistas de Houston.
Escuelas
Spring Branch ISD - Distrito escolar top en Houston
Hospitales
Texas Medical Center a 15 min, Memorial Hermann
Comercio
Memorial City Mall, CityCentre a minutos
Conectividad
I-10, Beltway 8, 15 min a Downtown y Galleria
SIGUIENTE PASO
Programa tu Presentación Ejecutiva
Un asesor de Frontera Capital te presentará el proyecto completo, resolverá tus dudas y te guiará en el proceso de inversión.
¡Presentación Agendada!
Un asesor de Frontera Capital te escribirá por WhatsApp en los próximos minutos.